Сдавать ли квартиру посуточно?

Среднегодовой доход от аренды посуточно в 1,5-2 раза превышает долгосрочную схему. Например, если второе приносит 20 000 руб. в месяц, первое от 30 000 – 40 000.

На размер дохода влияют следующие факторы:

• местоположение квартиры;
• уровень комфорта;
• транспортная доступность;
• приток в город туристов, командировочных, проезжающих путешественников.

Вопрос насущный — много споров вызвал закон N 59-ФЗ от 15.04.2019, запрещающий оказание гостиничных услуг в жилых многоквартирных домах. Но кратковременной аренде – зеленый свет, она не является гостиничными услугами. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.ст. 671-688) и ст. 30 Жилищного кодекса РФ также разрешают аренду без ограничения по минимальному сроку.

Время – деньги, а посуточная аренда, в отличие от долгосрочной, требует и того, и другого. Давайте разберем детально, за что придется платить эпизодически, а за что регулярно:

• уборка квартиры и стирка белья

Стоимость зависит от того планируете вы делать это сами или поручить помощнику. В первом случае заплатите за средства, во втором — за работу. Работа стоит дороже, поэтому целесообразнее привлекать помощь, когда сдаете от 2-3 объектов.

• коммунальные платежи

В случае долгосрочной аренды чаще всего эти расходы частично или полностью оплачивает арендатор. Сдавая посуточно, будьте готовы оплачивать их сами.

• туалетные принадлежности, чай, кофе

Посуточный арендатор ценит комфорт, поэтому такой минимум следует заложить в бюджет. Средства большого объема разлейте в маленькие флаконы, чай и кофе купите оптом. Это сбережет время и деньги, а шансы на хорошие отзывы возрастут. Как говорится, «земля круглая, за углом встретимся». По статистике, лоты без отзывов сдаются ниже по цене на 10-20%.

К разовым или редким затратам можно отнести декорирование, мелкий ремонт, покупку кухонной утвари, белья и полотенец и пр. Бюджет на них можно рассчитать, исходя из рекомендаций ниже по подготовке квартиры к посуточной аренде и цен в вашем городе.

Снимать квартиры любят как путешествующие и командировочные, так и приезжающие на несколько дней в другой город по делам или отдохнуть. Они ожидают комфорта и чистоты, но не спешите вызывать бригаду и ломать стены, как известно – лучшее враг хорошего. Для начала избавьтесь от лишнего:

• ковры, трельяж и сервант из 90-х отвезите на дачу или продайте;
• создайте уют: книги для гостей, элементы декора – стильные картины и статуэтки, например.

Стильно, не значит дорого. Даже без основательных вложений жилье станет просторным и комфортным для постояльцев. Из мебели хватит базового набора.

Разместите объявление на сайтах по поиску и аренде жилья: Booking, Airbnb, Expedia, Авито, Островок, Суточно.ру и др. Эти каналы продаж делятся на сервисы онлайн-бронирования и доски объявлений. Первые удерживают комиссию от оплаченной постояльцем брони (порядка 10-15%). Вторые чаще берут плату за публикацию. Чтобы загрузка квартиры окупилась, лучше зарегистрироваться и разместить объявление везде.

Плюсы работы с онлайн-площадками:

• повысить рейтинг объекта на сайте можно бесплатно или за бонусы;
• объявление доступно многомиллионной аудитории;
• предоплаты за онлайн-бронирования на карту;
• отзывы о постояльцах.

Среди минусов отмечают:

• обновлять календарь занятости надо на каждом сайте;
• штрафы за овербукинг при онлайн-бронировании.

Отслеживать новые бронирования и закрывать даты вручную на всех сайтах – невозможно. Стать первым среди равных поможет отдельная система, которая настроит и автоматизирует получение бронирований с разных сайтов, увеличит загрузку объекта и исключит овербукинг. Для примера посмотрите, как система RealtyCalendar автоматизирует работу с сайтами онлайн-бронирования.

При сдаче квартиры посуточно существуют риски – недобросовестные жильцы, недовольство соседей, порча имущества. Как обезопасить себя?

• Договор аренды

Заключайте и укажите там детали использования площади, подпишите акт с описью ценного имущества. Требуйте паспорт при заселении и оставьте у себя ксерокопию. А чтобы не потеряться в ворохе бумаг, храните документы в электронном виде. В приложении RealtyCalendar, например, легко сделать фото или добавить скриншот договора в каждое бронирование прямо со смартфона и найти его за пару кликов, когда потребуется.

• Залог за сохранность имущества

Определите и укажите в объявлении депозит за сохранность имущества. Некоторые сайты поиска и аренды жилья (Airbnb например) блокируют на карте гостя указанную сумму депозита при онлайн-бронировании и перечисляют его в пользу арендодателя, если имуществу нанесен ущерб.

• Соседи

Если шум будет им мешать, не сдавайте для мероприятий – день рождения, девичник, мальчишник и т.д. Также пропишите правила дома, распечатайте и повесьте на видном месте.

• Оценки на сайтах онлайн-бронирований

Ряд сервисов по подбору жилья (Booking, Airbnb и др.) дают возможность оценить обе стороны сделки. Так как все зарегистрированы, собственник видит негативные оценки потенциального арендатора и наоборот.

Посуточная аренда законна и как минимум в 1,5 раза прибыльнее долгосрочной, но только при условии, что в вашем городе есть спрос на аренду квартиры посуточно, а вы лично готовы вкладывать в это время и деньги. Кроме того, уйти с работы, сдавая одну квартиру вряд ли получится, скорее «овчинка выделки не стоит».

Но, если вы готовы потрудиться и превратить дополнительный доход в бизнес, то смело вступайте в ряды посуточников и начинайте работу, а наладить процессы, расширить сеть и заставить недвижимость работать на вас вполне реально. Сдавать ли квартиру посуточно? – Выбор за вами.